房产典当是以名下房产作为质押物，向持牌典当机构申请短期资金的业务形式。与银行房产抵押贷款相比，典当行不以征信和流水作为核心门槛，审批链条短，手续齐全情况下当天资金到账。适合征信有瑕疵、急需短期周转、银行渠道受阻的个人及小微企业经营者。

受理房产类型

住宅（全款房）：产权完整、不动产权证在手，手续最顺畅，当天可完成放款。

住宅（按揭中）：正在还按揭的住宅可以受理。通过他项权补充登记建立第二顺位抵押权，不影响银行原有权益，房主继续还月供，同时获得短期资金。

商铺：临街商铺、商业综合体内商铺均可受理，含按揭中的商铺。

写字楼：办公类商业地产可受理，产权清晰可进入评估流程。

厂房·仓库：产业园厂房、独立仓库、工业用房均可评估。

额度与费率

额度：通常按房产市场评估价七成左右核定。按揭中的房产，以市场评估价减去按揭剩余本金，再按七成左右核定可借额度。最高承接至500万，视实际评估结果而定。

费率：依据《典当管理办法》第三十八条，房地产质押月综合费率上限为27‰。所有费用签约前以书面形式逐项列明，无隐性收费。

为什么选择典当行而不是银行

银行房产抵押贷款对征信和流水有严格要求，审批周期通常3至7个工作日，且对按揭中房产、商铺、厂房等商业地产限制较多。

九蚂蚁典当的房产抵押业务，评估核心是房产本身的价值和变现能力，征信轻微瑕疵可受理，按揭中住宅及商业地产均可进入评估流程，自有资金放款，当天资金到账。两条路不是替代关系，是各自适合不同场景的选择。

常见问题

做了典当，房子还能住吗？ 可以。典当行办理的是他项权登记，不是过户，产权全程在房主名下，房主继续住、继续使用，等还清后注销他项权登记即可。

按揭中的房产能做吗？ 可以。通过他项权补充登记在银行第一顺位权益之后建立第二顺位抵押权，两边权益并行不冲突。需要注意的是，典当期间银行月供照常进行，需提前合并测算两笔费用。

征信有逾期记录能做吗？ 通常可以。我们的评估重点是房产价值和还款意愿，不以征信报告作为一票否决的标准。

商铺银行不给做，典当行可以吗？ 可以受理。我们评估商业地产看资产本身的变现价值，不套银行的行业风险评级，临街商铺、写字楼、厂房均在受理范围内。

当天真的能拿到钱吗？ 全款房产权清晰、资料齐全的情况下，当天资金到账，最快2至3小时。这依托于我们3000万元实缴注册资本的自有资金调度，不依赖第三方资金方。

办理流程

第一步·咨询确认：电话说明房产情况（类型、地址、是否按揭），确认所需资料清单，约定到店或上门勘察时间。

第二步·实地勘察评估：评估师到场核验产权证件、查看房产现状，结合地段、楼层、市场行情出具评估意见。

第三步·签约列明费用：签约前书面列明所有费用项目，确认无误后签订典当合同。

第四步·他项权登记放款：完成他项权登记手续，当天资金到账。

第五步·赎当注销：资金回笼后预约赎当，结清费用，配合办理他项权注销，手续由我方协助完成。

不适合的情况

资金需求周期超过半年，建议优先考虑银行长期贷款，综合成本更低；产权存在共有人争议或证件不完整，无法完成他项权登记；对还款来源没有明确规划，绝当启动后房产主动权转移，建议想清楚再做决定。

服务范围

南宁全域（含青秀区、兴宁区、江南区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、武鸣区及各县市）及百色全市均可上门勘察房产。柳州、桂林、玉林、贵港、贺州等地设有合作服务网点，可本地对接。