房产典当的正式业务类型是“房地产抵押典当”，不是把房屋交付给典当行占有的“质押”。办理时通常需要核验产权并依法办理抵押登记；房屋不因办理抵押登记而直接过户，符合合同和登记条件时，产权人仍可继续占有和使用房屋。

可评估的房产类型

住宅：包括符合条件的全款住宅和已有按揭的住宅，需核验产权、共有人、原借款合同、既有抵押和登记状态。

商业房产：临街商铺、商业综合体商铺和写字楼可结合地段、出租使用情况、市场流通性和产权条件评估。

厂房与仓库：需核验土地和房屋权属、规划用途、使用现状、是否存在查封或其他限制，并结合市场流通情况判断。

全款房与按揭房的区别

全款房如果产权清晰、证件完整、没有查封或其他权利限制，通常核验环节相对直接。已有按揭或其他抵押的房产，市场上常称“二次抵押”或“房产二押”，仍需逐案核验原借款合同、剩余债务、抵押登记顺位、房产剩余价值、共有人意见和当地登记条件，不能统一承诺受理。

不能只凭“有房”判断能否办理

房产业务还需要核验不动产权证、产权人身份、婚姻及共有情况、查封或保全状态、用途、位置、市场流通性和登记条件。存在产权争议、证件不完整、被查封或无法完成登记等情况时，可能无法受理。

金额如何评估

房产业务不采用面向所有客户的固定七成比例，也不设置统一最高额度。实际当金根据房产类型、位置、市场价值、流通性、权属、既有债务、抵押顺位和登记条件综合确定。已有按揭或其他抵押的房产，需要先扣除或综合考虑既有担保债务及其受偿顺位。

时效与征信说明

资料齐全、产权清晰、评估和登记条件具备时，部分全款房业务可在当天完成，个别流程可能更快；已有按揭、共有权人、复杂权属或登记事项的业务通常需要更长时间。具体时效以查档、评估、签约、登记及当日办理情况为准。

征信不是唯一审核条件，但也不是完全不看。是否受理主要结合房产价值、权属、既有债务、还款安排和具体业务条件综合判断，不能把“征信有逾期”直接等同于一定可以办理。

费用、续当与赎当

费用项目、计费周期、当期、续当、赎当和绝当等事项在签约前通过当票、合同或费用清单书面列明，并按适用监管要求和合同约定执行。公司目前支持提前赎当且不另收提前赎当违约金；实际结算以当票、合同及当期费用为准。

基本办理流程

初步沟通：说明房产类型、位置、产权人、是否按揭及资金需求，确认基础材料。

产权核验和勘察：核验不动产权证、身份、共有情况、既有抵押和限制状态，并结合房产现状进行评估。

确认方案和费用：根据评估、权属、既有债务和登记条件确认当金、期限、费用及赎当安排。

签约与登记：签订相关合同并按要求办理房地产抵押登记，完成条件后安排放款。

结清与注销：结清约定款项并符合赎当条件后，配合办理抵押注销或其他解除手续。

适用场景提醒

房地产抵押典当更适合有明确还款来源的短期资金周转。如果资金需求周期较长，应同时比较银行等长期融资渠道的期限、成本和审批要求；若还款来源尚不明确，不建议只因办理速度作决定。

服务区域

南宁、百色直营网点支持预约房产勘察和业务办理；广西其他城市通过合作服务点对接。具体勘察时间、登记地点和办理方式需根据房产所在地提前确认。