除了放款速度，两者在办理门槛、期限、流程、适用场景上都有本质区别，具体如下：

① 办理门槛：房产典当对客户征信、流水要求宽松，只要房产产权清晰、价值充足，即使征信有逾期、流水不足，也可办理；银行抵押对征信、收入流水要求极高，审批严格，征信瑕疵、小微企业主很难通过。

② 贷款期限：房产典当主打 1-6 个月的短期周转，可灵活延期，适合短期应急；银行抵押多为 10-30 年的长期贷款，提前还款有违约金，不适合短期资金需求。

③ 办理流程：房产典当流程极简，仅需评估、签约、抵押登记 3 步，全程专人对接；银行抵押需要面签、审批、评估、抵押等多环节，流程繁琐，耗时久。

④ 资金用途：房产典当资金用途无限制，可用于生意周转、应急用钱、装修、医疗等；银行抵押资金用途严格受限，需提供用途证明，违规挪用会被追责。

⑤ 还款方式：房产典当可先息后本、随借随还，灵活度极高；银行抵押多为等额本息 / 等额本金，还款方式固定。